نص المشرع المصري ان المستأجر يكون في حالة تأخر. اذا تماطل عن تنفيذ التزاماته بشكل كلي او جزئي دون وجود مبرر معقول. ويكون المأجر حراً في رغبته لرفع دعوى الطرد وفسخ عقد الايجار. ويصبح المستأجر في حالة تماطل عند حلول الاجل المقرر في السند المنشئ لالتزاماتهم. ولهذا سناول استعرض صيغة دعوى فسخ عقد إيجار لعدم سداد الأجرة التس يمكن رفعها في حالة التماطل.
صيغة دعوى فسخ عقد إيجار لعدم سداد الأجرة
انه فى يوم الموافق / /
بناء على طلب السيد / ………… والمقيم بالعقار رقم …. بشارع ….. تابع قسم …….. محافظة …… والذي ينوب عنه الأستاذ / ………. المحامى .
يتشرف أن يعرض أمام عدالة محكمتكم ما يلي
أنه بموجب عقد إيجار مؤرخ / / استأجر المعلن إليه من الطالب المحل الكائن ………. وذلك بغرض استغلاله ….. وذلك بقيمة إيجاريه شهريه وقدرها ……. تدفع مقدماً فى أول كل شهر .
وحيث أن المعلن إليه امتنع عن سداد القيمة الإيجارية عن المحل المؤجر له من../…/… حتى …/…/… عن مده … شهر بقيمة أجماليه قدرها … جنيه دون سند من القانون .
وحيث أنه تم التنصيص في فى البند ….. في عقد الإيجار على الشرط الفاسخ في حالة التماطل والذي تحقق في هذه الحالة بسكل صريح المنصوص عليه وتصبح يده على العين يد غاصبه.
وحيث أن المادة المادة 157 من القانون المدني تنص على أنه: “في العقود الملزمة للجانبين إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الأخر بعد أعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بـ فسخه مع التعويض في الحالتين أن كان له مقتض”.
وحيث أن المدعي قد انذر المعلن أليه بسداد القيمة الإيجارية بالإنذار المؤرخ فى …/…/… خلال خمسة عشر يوماً من تاريخه إلا أن الكدعى عليه رغم ذلك لم يبادر إلى الأدا بل امتنع عن سداد القيمة الإيجارية وضرب بالإنذار عرض الحائط. مما يعطي للمدعي الحق في رفع دعوى المطالبة بالفسخ لتحقق الشرط الفاسخ
بــــناءً عـــلى ماسبق
يتوجه المدعي بطلبه من المحكمة بفسخ عقد الايجار الذي يجمع بينه وبين المدعي عليه
سابقة قضائية يمكن الاعتماد عليها
ونظرا لكون عقد الإيجار ينص على انه ( إذا تأخر الطرف الثاني المستأجر فى سداد الإيجار فى موعده يصبح هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بغير حاجه إلى تنبيه أو انذار أو اتخاذ إجراءات ويحق للطرف الأول رفع دعوى أمام القضاء بفسخ عقد الإيجار وطرد المستأجر إذ تعتبر يده فى هذه الحالة يد غاصب ) . فإنه يكون قد تضمن شرطاً فاسخاً صريحاً يسلب القاضي وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة كل سلطه تقديريه فى حدود الفسخ وليبقى له اعتبار الفسخ حاصلاً فعلاً إلا التحقق من حصول المخالفة التى بني عليها .( الطعن 672 لسنة 48 ق ـ جلسة 27/1/1983).
نموذج دعوى الطرد
انه فى يوم …………… الموافق…… /…../ ……
بناء على طلب السيد / ……………..المقيم …………… ، ومحله المختار مكتب الأستاذ / …………..
انا……….. محضر محكمة……… الجزئية قد انتقلت فىى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد /…………. المقيم………………. محافظة………….
مخاطبا مع / ……………………….
واعلنته بالأتى
بموجب عقد إيجار مؤرخ …./…./…… استأجر المعلن اليه من الطالب ماهو…………. الكائن بالعقار رقم ………….. شارع ……………. قسم …………… محافظة ……….. ، وذلك بغرض إستعماله فى ……….. .
وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها…………. جنيه تدفع مقدما أول كل شهر ، بالإضافة الى كافة ملحقات الأجرة من عوائد واستهلاك مياه وخلافه .
وحيث أن المعلن إليه قد أمتنع عن سداد القيمة الإيجارية المستحقة عليه قانونا وذلك إعتبارا من شهر ………. وحتى تاريخه والتى تقدر بمبلغ ………… جنيه (عدد الشهور مضروبة فى القيمة الإيجارية الشهرية )
الأمر الذى أضطر الطالب الى تكليف المعلن اليه بالوفاء بالقيمة الإيجارية المتأخرة بموجب الانذار الرسمى على يد محضر رقم …….. محضرى …….. ، أو (خطاب موصى بعلم الوصول دون مظروف ) وتم انذار المعلن اليه بتاريخ …./…/…..الا انه لما يحرك ساكنا .
وحيث تنص المادة 18من القانون 136لسنة1981 الفقرة( ب) بأنه : لا يجوز للمؤجر أن يطلب اخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد إلا لأحد الأسباب الآتية : ” إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشرة يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف ، أو بإعلان على يد محضر “
وكذلك نص الماده 45 من قانون المرافعات والتى تنص على أنه ” يندب فى مقر المحكمة الابتدائية قاض من قضاتها ليحكم بصفة مؤقتة ومع عدم المساس بالحق فى المسائل المستعجلة التى يخشى عليها من فوات الوقت ” .
لما كان ذلك فأنه يحق للطالب إقامة الدعوى الماثلة بطلب طرد المعلن إليه لتوافر ركن الاستعجال المتمثل فى حرمان الطالب (المؤجر) من الانتفاع بملكه .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة …………. للامور المستعجله الكائن مقرها فى ………….. امام الدائرة ( ) مستعجل ، وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ……… الموافق …/…/…. وذلك لسماع الحكم بصفه مستعجله بطرد المدعى عليه من العين المؤجره له والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيات ، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة ، وذلك بحكم مشمول بالنفاذ المعجل طليقا من قيد الكفاله مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولأجل العلم /
السند القانونى: الماده (18) فقره (ب) من القانون رقم136 لسنة1981 والماده (45) من قانون المرافعات
مقالات ذات صلة:
